SIR研究｜成都十大特色商业街系列报告之铁像寺水街

添加时间：2023-08-21 18:22:05

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铁像寺水街

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	?位于高新区大源组团，西临铁像寺
?商业街区
商业定位	?特色禅文化主题街区
占地面积	?78亩
商业建筑面积	?5.5万平方米
	?一期-商业街（建成） ?二期-购物中心和独栋建筑（待开发）
发展商	?成都高新投资集团有限公司
停车位	?约1,000个
	?2013年6月

铁像寺水街项目一期（商业街）总投资3.5亿元，总用地面积78亩，总建筑面积约5万平方米，局部高三层，均为特色商业建筑。毗邻明代万历十八年间建址的铁像寺，南北流向的肖家河绵延贯穿，铁像寺水街街区以流水为脉络，串联街巷院落、古树广场、水岸荷塘，集成中西佳肴、艺术收藏、戏曲音乐、品茗诵经、民俗民风等业态，以“善、禅、和、雅、味、乐”的人文意境，演绎“上善若水，佛寺禅房，街巷合院，艺术人文，天下美食，闲适安逸”的美好生活景象。

计划中的二期将以休闲、零售、娱乐功能为主导，并将承袭一期的建筑风格，打造独栋商业，在二楼增加一些连廊来处理动线问题。在业态规划上，会弱化文化艺术商业街区的概念，将特色零售类、风情餐饮及企业文化类商业相互交融，以解决人气带动的问题。

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项目定位：开放的城市公共空间/很成都很现代的特色街区/传承脉络文化的水岸天堂

总体定位：特色禅意文化主题街区，新中式建筑结合亲水景观，以文化为内涵发展的高品质商业街区。

文化定位：巴蜀文化

风格定位：整体建筑采用新中式古典风格，并融合老成都元素

客群定位：中端消费者

业态定位：集美食、精品、娱乐、时尚、文化等消费格局为一体

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铁像寺水街的商业主要以静态活动的餐馆、咖啡厅、书吧等为主。据调研统计，铁像寺水街目前共有商家约30户，其中餐饮占45.8%；配套占12%；休闲娱乐占40%。

从目前呈现出的商家来看，铁像寺定向招商达到了初衷，项目内的商家均是此外，铁像寺铁像寺水街的人气还需二期项目呈现补充，有较长的铺养期，定向招商实力商家有助于整个项目的商业氛围培养。

代表性商家——古戏台：

铁像寺水街展示中国传统文化的窗口。古戏台代表着繁荣祥和的川西风情，为很多老成都人提供了充满回忆的休闲场所，同时也利用戏楼前观演场地对现状七株香樟树进行保留，形成了“朱墙翠竹为帘”，“古樟掩映” 乡音社戏、喝茶闲摆的惬意场所的惬意场所。

代表性商家——新桃源概念餐厅：

知名品牌连锁，有较强的运营和租金支付能力，不缺人气，满足项目招商要求且可提高项目整体档次。

铁像寺水街的入驻多为调性较高的餐饮商户：

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建筑设计

铁像寺水街简练而富有韵味的现代中式建筑，低调而富有质感的建筑手法，传承了中式传统建筑的神韵，并与国际流行的简约风潮不谋而合。

作为大源水系绿地链的重要节点，铁像寺水街项目设计以肖家河衍生的景观界面为主轴，结合西南侧建筑围合而成的景观次轴、铁像寺关系延续产生的景观虚轴共同组织景观序列。

项目合理组织空间的收放、开合，延续“自然生长”的总体设计理念，充分运用自然草坡、叠石、石阶、临水木平台、垂直驳岸、栈桥等景观元素，结合建筑布局与功能分区，构建了灵动雅致的水岸形态，提供了多样性的水岸活动空间。

整条街道建筑的设计和造景既传承了川西古建的特色，又有新中式建筑的特点。

整个项目的建筑采用了传统木质古建筑与新中式建筑相结合的方式，体现了古朴与现代的完美融合。沿河多为中式木质古建筑，木质古建筑与水的搭配，展现了古建筑中的纯粹与灵动；而院落商业多为新中式建筑，增加了其私密性与现代感。

铁像寺水街的主题语“望禅铁像寺，乐水新天府”。整条街道建筑的设计给人年代感与现代感互相交织的感觉。

肖家河上布置六座古桥，分别以古成都保留的桥名命名：高升桥、通锦桥、万福廊桥、万里桥、洗面桥、送仙桥

院落商业多为新中式建筑，中式建筑的元素主要是坡屋顶的设计，即能与其他传统中式建筑相融合，并且增加了其院落商业的私密性与现代感。

在建筑的整体设计搭配上，不仅是在经营性建筑上做了文章，更是增加了辅助性建筑，让项目的建筑不在是单一的房子，而是有了廊、戏台等其他功能性建筑，虽然不多，但增加了建筑的完整性，使项目看起来并不单一。

整体布局

项目围绕铁像寺建设，共分为三个区域。其中A区为水街休闲娱乐区，B/C区为院落式商业区。

A区多为临河的单体建筑，配合少量的合院式建筑；B/C区基本为合院式建筑，商业体量较大，但相对较为独立，私密性强，有较强的品质感。

通过分区及建筑形态上的差异设计，能够很好的对业态、商家进行控制，将休闲类及私密性较强的业态进行很好的区隔，房子相互干扰。

在沿河的局部区域，布局设计并没有将沿河的价值完全利用，导致出现了单边街、商业断层的区域，设计者并没有把景观价值口岸全部留给商业内部，而是留给了在商业街中流动的消费者，这样的设计虽然减少了商业价值，却增加了整个商业街的观赏性及游览性，更加有利于吸引消费者。

动线布局

铁像寺水街共有两条主通道及五条次通道，动线清晰、流畅。主通道宽度在5-16米，局部区域设置有绿化景观；次通道约为3-4米，河东岸次通道较长。

整个项目共设置了6个节点广场，其中5大1小，项目南北临街处有3个较大的节点广场，便于吸引人流进入项目，项目中部2个大广场具有聚集人流的重要效果。项目多为合院式及单体式建筑，故没有垂直动线设计，垂直动线由商家内部解决。

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“望禅铁像寺，乐水新天府”为铁像寺水街的主题语，表达了“佛文化”与“水文化”的主题特色，条街道建筑的设计和造景既传承了川西古建的特色，临街的很多建筑也是仿古的，在景观小品的设计上也是极力营造仿古水乡的场景，体现复古的特色。

水景

顺应水街的水文化主题，街道上有随处可见的以水为元素的水景小品；其颜色与风格与水街古朴简洁相统一；水景小品中的水多为静态，与周围宁静简单的氛围相融洽。

装饰小品

街区多石头材质的装饰小品，给人天然不加修饰的质朴感。

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全自持物业

铁像寺水街一期的商铺以独栋、整拣的模式出租，只有个别商铺销售。独栋商铺的月租约125元/㎡，售价约19000-20000/㎡，最小面积1000多平方米，进驻的商家以定向招商的模式引进，没有对外招商。

铁像寺招商要求：

商铺面积：均在1000平米以上

平均租金：约100元/平方米

出租方式：整栋或者独栋

招商要求：商户品质要高、与项目气质契合、承租能力

主题活动运营：

开街五年多以来，铁像寺水街主题活动不断：非遗文化主题展演、石羊街道群艺活动、19CLUB-经典汽车文化展、CHILLIOUT菲律宾爵士乐队专场、大藏?藏区摄影图片展、善古收藏?民俗钱币展、轻安雅集、“相”—陈锦摄影展、见地民艺展、安岳石刻?观音造像画展和金丝楠木艺术品展、“茶馆记忆”—摄影作品展、熊宇画展、“蜀风水韵·时代天府”五周年系列等活动相继举行，为项目带来较高人气。