目 录
摘 要
1.胜利房地产开发有限责任公司简介1
2.胜利房地产有限责任公司开发成本管理现状1
3.胜利房地产公司成本控制存在的问 2
3.1 成本控制标准缺乏,成本管理措施无序2
3.2 成本开支失控,乱摊成本费用2
3.3会计基础工作薄弱,项目分包管理失控2
3.4 项目经理权力过大,项目审计滞后3
4.胜利房地产公司成本控制存在问题的原因3
4.1 外部环境因素3
4.2 内部管理因素3
5.胜利房地产公司开发成本控制的优化方案3
5.1 实施投资决策控制,建立成本控制目标3
5.2 改进成本核算体制,成立项目程成本核算中心4
5.3重视设计阶段成本控制,提高项目经济效益4
5.4完善项目施工环节成本控制,保障项目质量和工期5
5.5合理控制销售费用和外部配套设施成本5
结束语6
参考文献6
致谢7
摘 要
中国房地产经过20年的发展,整个行业已由暴利时代向平均利润回归,市场竞争日
趋激烈,尤其是国际金融危机爆发后,更使房地产企业面临着前所未有的压力,开发企
业的利润空间一再被压缩。因此,房地产企业必须要改变过去粗放型的管理模式向集约
型方向转变,向管理要效益,如何规范目标成本、健全控制程序、强化管理模式,确保
执行力度,已成为开发商普遍关注、并需要急切解决的核心问 ,它是房地产企业能否
站稳于市场和持续发展的基础。本文以胜利房地产开发公司为例,结合国内外成本控制
理论,分析了该公司在成本控制存在的问 ,探讨了房地产开发企业完善内部管理、加
强成本控制的主要措施与途径,具有一定的理论意义和实践价值。
关键词:胜利,房地产开发,开发成本,管理,优化方案
胜利房地产开发有限责任公司开发成本管理优化方案
1.胜利房地产开发有限责任公司简介
胜利房地产开发有限责任公司是一家有限责任公司,主要面向全国市场,客户群为
中小型企业,员工人数为52人,不断提升企业的核心竞争力,是企业在发展中树立起
良好的社会形象,凭借专业的水平和成熟的技术,公司将始终坚持 “质量第一、信誉第
一”的宗旨,以科学的管理手段,雄厚的技术力量,将不断深化改革、创新机制,适应
市场、全面发展。以诚信、实力、和品质质量获得业界的高度认可。
房地产开发企业经营活动的主要业务房地产是房产与地产的总称。房地产开发可将
土地和房屋合在一起开发,也可将土地和房屋分开开发。房地产开发企业就是从事房地
产开发和经营的企业,它既是房地产产品的生产者,又是房地产商品的经营者。进行的
主要业务有:土地的开发与经营、房屋的开发与经营、城市基础设施和公共配套设施的
开发、代建工程的开发等。
2.胜利房地产有限责任公司开发成本管理现状
管理工作主要侧重于事后的成本核算,很难对成本做到实时的调控管理。
当然,财务部依然也要承担相当的成本管理职能,更侧重于对整个公司经营成果利
润的把控。这样,就把与成本管理有关的职责理顺为: 成本管理部负责对成本进行管
理、财务管理部负责对利润状况进行管理、销售部负责对销售状况进行管理等。大的框
架基本成形之后,再结合设计、工程等专业技术支持部门,整个系统就可以有机地耦合
起来。
但财务部对具体的工程预决算并不是很懂行,很难完全把握成本管理体系的运作。
预决算部 “变成”成本管理部之后,职责明显扩大:除了要继续负责预决算之外,
还要对工程的全过程进行成本管理,包括管理费用,从整个过程来对成本实施动态管理,
而不仅仅负责对项目最终的成本进行核算;另外,成本管理部仅仅做好预决算已远远不
够,还必须担当起成本管理
当中主要的协调人角色,因为成本管理过程是一个全员参与的过程,客观上需要有
一个部门担当牵头组织的角色。以前财务管理部门所做的成本一方面房产企业在目前的
日常成本管理过程中,并没有将全过程、全费用、全员成本管理理念实践于日常的工作
中,只对施工阶段加以重点关注,然而面对国家的宏观调控不断加强以及房地产市场的
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不断成熟。这显然已经不能适应房地产市场的发展,另一方面随着市场经济的发展一些
先进的成本管理理念及方法也开始发展并成