万科独创精装修优化设计！又要秒杀其他开发商！

原标题：万科独创精装修优化设计！又要秒杀其他开发商！

卷首语

精装修如何确保质量稳定性？这个问题，一直让很多开发企业不敢轻易涉足精装房。作为精装房领域的先行者，万科则通过独创精装修套型优化设计，改变传统装修以人为主导的模式，实现了装修满意度质的飞跃，今天就邀请万科专家仔细讲解：万科独创的精装修套型优化设计

第一部分：万科住宅精装的九大系统

1、公共空间系统

拉阔的尺度只是识别身份的一个背景，入户大堂开敞式空间区域，设计中充分考虑住户归家的动线和沿线放松心情，体验到“回家即是享受的开始”。

2、 玄关空间系统

体贴入微的生活，从进入家门那一刻才刚刚开始，玄关空间设计既便于换鞋、放置随身物品又有充分的收纳空间使长短靴、高跟鞋、便鞋、老人鞋、儿童鞋等不同类的鞋都能安放。

3、卫浴空间系统

细节着眼，点滴关心，如厕所、冲凉和洗漱分离，使用率高。毛巾、衣物不会轻易被水打湿；科学排水系统，室内更干燥。特制防滑地面；密闭淋浴屏；洗面盆及台面设计足够大，并无缝结合，便于卫生，不会出现死角。

4、收纳系统

除了你想展示的个性，藏起其他想藏起的一切，各种手提袋、背包都在收纳系统中有合理位置，在柜子设计格式中既有衣物和裤子的收藏空间，又有带锁的抽屉，存放存折等贵重物品，局部有储藏室。

5、家政空间系统

日常家政琐碎与生活空间分离、互不干扰。机洗区、手洗区、放置区、专设吊 柜、储物柜和水盆柜设置，工作以为流线和空间合理而变得轻松高效。

6、厅房空间系统

设计充分考虑电视柜、预埋音响线、留足插座、设置调光开关、无线上网、电话和网络的布线的细节。餐厅专设插座，轻松用电火锅。

7、厨房空间系统

操作动线布局合理的厨房，不但满足洗、切炒、存的合理流线，存储物品方便，而且油烟、污渍容易清洗，灶台前的墙面就是用整块不锈钢板覆盖。设计专用厨盆，满足各式烹调器具的需求。

8、家居智能化系统

主卧间24小时报警按钮、厨房煤气报警系统、门禁系统等智能化安防系统。家居智能化系统，科技让业主的居住更放心。

9、人文空间系统

通过对人体工程学的研究，进一步将科学的精细化设计进行合理应用，实现系统化的人文关怀。

第二部分：万科精装研发?设计?优化过程

第三部分：万科精装研发?设计?优化细节

１、布局设计

① 收纳提案时，必须事先详细了解客户现有的行李量、衣物量、书籍量、鞋及伞等的数量，再在这基础上提出本公司的多样化收纳方式，呈上最适合客户的收纳提案。

▼利用墙体收纳，使书柜内的书籍也能同样整齐的收纳。

② 卫浴提案时，运用特殊施工方法能提高台面，更重要的是还可以改变排水位置。从这里能看到新生活提案的产生。

③实现干湿分离

一般情况下浴缸、洗面台和便器是放在一个房间里，而我们可以将它们隔离开，分别设计成独立私密的空间，更整洁易打扫。

④AV设备的方案中，在布局设计阶段时,设计使用一系列的智能化产品。既能把各种配线都事先埋在墙壁中,也能把各种影音设备或扬声器等都设置在最佳的位置。

⑤在整个卧室设计方案中,也可以把DVD播放器设置在床头边,使客户随手就能操控DVD。当然，各种配线都隐藏在床边或墙壁中，保持卧室的整洁。

２、风格设计

不同的客户钟情于不同的设计风格。松下电工涵盖了丰富多彩的设计风格：包括流行的中国古典式设计风格或传统的欧洲古典主义设计风格等，为客户提供高品质、高品位的多元化设计风格。

3、户型优化

?优化前的户型布局

户 型：三房两厅两卫

建筑面积：134.99

套内面积：115.44 得房率：85.51

?户型优化后的布局

户型：三房两厅两卫

建筑面积：137.84

套内面积：122.05 得房率：88.54

?户型优化前后对比

1.优化前后面积对比

2.优化前后玄关系统对比

3.优化前后客餐厅系统对比

4.优化前后次卫系统对比

5.优化前后其他系统对比

第四部分：万科空间优化设计

万科空间优化设计介绍

▼万科设计优化综合分析

▼万科设计优化流线分析

功能强大的收纳系统

巨大的容量和细致的功能设计，拥有购置家具无可比拟的先天优势。

标准模数的板式家具可以根据居住者需求轻松进行功能调节。

客厅装修优化

?万科精装修完整优化案例

原始平面

优化后平面

1.厨房优化结果

2.门厅优化结果

3.卫生间优化结果

4.卧室优化结果

流线优化-访客流线优化

访客流线主要指由入口进入客厅区域的行动路线。访客流线不应与起居流线和家务流线交叉，以免在客人拜访的时候影响家人休息或工作。合理规划，减少客厅中的通道入口及门扇。单纯大面积的客厅效果并不佳，通过流线的细分，从而科学的分割空间，这才是房型设计的根本。

流线优化-家务流线优化

家务流线最主要表现在日常储存、清洗、料理这三个方面。如，在厨房里操作，储藏柜、冰箱、水槽、炉具的顺序安排，决定了下厨流线，由储存、清洗、料理这三道程序进行规划；再如，家政空间，其布局需要满足取物、操作、放置等步骤的顺序要求。

流线优化-起居流线优化

起居流线主要存在于卧室、卫生间、书房等私密性较强的空间。设计要充分满足家人的生活习惯。一个位置布局恰当的浴室和卫生间，就是明确了家人流线要求私密的性质，为人们夜间起居提供了便利；分离式的且功能齐全的卫浴空间又能满足多人同时使用的要求；此外，房间里床、梳妆台、衣柜、包括电器的布局要适当，不能形成空间死角，让主人感觉无所适从且浪费空间。

第五部分：万科精装模块化设计

第六部分：万科模块化对应的部品

在所有的房间使用工业化精装部品，向您呈上令人满意的居住空间设计提案。

根据平面图进行照明设计，在测算亮度后再出三维效果图，进行灯具的专业提案。

4个不同场景的详细记忆功能，简单按键即可轻松实现

由多台灯具组合而成的各种照明场景，通过简单的按键操作即可记忆多达4种场景。通过场景的切换就能在各个场景间切换。

?白炽灯1个回路500W，亮度可自由调节。（合计1200W）

?4种场景的记忆功能记下的场景可以通过1个按键即可简单再现。

?可用遥控器进行远程操作。

采用安全性能高的智能化系列开关插座，其使用方便，并对应现代信息化，可形成开关插座的最佳配置方案。

设计空调、热交气调系统产品，将根据房间大小及功能的不同，从室外机到管道的设置等，提供专业的、最佳的空调、热交气调系统方案。

马力强劲，机身厚度却只有27CM

巧妙隐身天花内

丝毫不影响家居的统一美感

中静压的暗藏管道式

风力强劲，可安装多个送风口

让每个角落都能享受到舒适

隐藏式设计，让环境简洁协调

厨房不仅仅是做饭、吃饭、清洁餐具的地方，还是家人亲友们闲谈、聊天的场所。因此，为客人提供整体厨房提案，其实也就是为客人提供一个新生活空间的提案。

多系列洗面化妆柜、人造大理石台面、龙头、浴缸、分体·连体便器、智能温控清洗便座，可为您打造令人满意的整体卫浴空间。

房门、移门、壁橱门、地板及线条等等，我们将向您提供环保安全的各类内装材料。其多种不同的色彩及造型，更可演绎多种不同风格之整体内装空间。

整体内装商品选择要点

实木复合木地板

因为是天然木材、每块地板之间必然存在色差。为了使铺装效果美观、施工前请务必全面分色予铺、并确认颜色分布均匀后，再施工。

第七部分：万科精装总结

万科全装修住宅的设计方法及设计范围

精装修设计方案经甲方及建筑师确认后，再提交给建筑结构专业、设备专业进行施工图设计。这样一来，避免了已往装修设计与原施工图设计的脱节。

万科精装修管理流程及组织结构

---精装规划

课程推荐课程背景

在日本、欧美等发达国家，毛坯房已基本被淘汰。批量精装修房不仅能提高施工质量，降低造价和采购等成本，同时保证了室内的环境质量，尤其有利于实施住宅装修工业化生产，因而，正逐渐成为房地产商品房建设主流趋势。

但批量精装修房更是一个系统工程，需要全面统筹营销、设计、工程、选材、工艺和成本，其开发难度不言而喻。在许多地区，无论是开发商还是装修施工单位，都还普遍缺乏基本的管理经验，在批量精装修中也通常面临“部品质量缺陷、装修质量缺陷、室内空气污染”等重大风险问题，由精装修引发的一系列法律风险，可能导致开发商的违约责任和侵权责任。

7月23日-24日博志成将在合肥开展《房地产住宅批量精装修管理体系搭建和风险防范》专题课程，本课程通过理论引导、实战经验总结和案例分享，针对国内大中型地产标杆企业不同项目类型精装修全程精细化管理案例，系统的阐述住宅批量精装修在客户市场定位、设计管控、成本控制、施工管理等全过程技术管理及风险防范点!通过翔实的精装修全程精细化管理案例，介绍国内标杆地产精装修的管控操作方法和经验总结，来与大家一起分享实际操作中的亮点和学习要点。

培训价值

1. 掌握住宅批量精装修发展趋向和目前常见工程问题弊病及标杆企业精装修专业化细分的处置要领

2. 掌握住宅精装修要点和质量治理关键点、准绳化制定精装修工程从设计到验收各个枢纽的控制要点

3. 掌握住宅项目精装修工程的成本控制要领，学习行业内品牌企业先进的精装治理模式，借鉴成功经验

4. 了解全装修设计管理、采购管理、工程管理、项目管理等风险管理的流程与防范点

培训对象

1. 房地产企业董事长、CEO、总经理、副总等决策层

2. 设计部、工程部、营销部、成本等部门经理及业务骨干成员

师资介绍——袁老师

担任过深圳多个大型项目的总工程师。在标杆企业工作多年，实操多个全装修项目，曾担任标杆企业华南区域全装修主管，对全装修项目的产品研发、成本控制、部品采购和工程管理拥有丰富经验。本课程服务过国内房地产企业超过400家。

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博志成近期课程

南宁7.20 拓客体系和拓客技巧

青岛7.23-24 房地产企业移动互联网O2O营销模式实操应用

天津7.23-24 社区商业主题定位业态布局、商业规划与空间组织

合肥7.23-24 房地产住宅批量精装修管理体系搭建和风险防范

临沂7.28 2015融创逆势强销之“拓客”方略

郑州7.30-31 房地产项目开发各阶段成本控制重点与实施

深圳7.30-31 龙湖景观设计溢价、施工质量管控与效果呈现把控

成都7.30-31 房地产全营销工作坊——精准定位+销售业绩提升+项目落地

乌镇8.13-14 文旅地产游学

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