2023年上半年房地产走势---重庆篇

对2022年下半年到2023年2月初的回顾。

二手房：

1.重庆二手房挂牌现状来说，供大于求，贝壳上面挂牌18w套二手住房，对比其他城市（西安，贵阳等）来说较多，对于房价来说，贵阳目前比重庆情况还差，单价更低，两个城市根因基本相同。人口还是嗯嗯的人口，两个城市经济发展（能带动人口就业）的大企业还不够，工资水平还不够，导致常住人口对住房的需求可望而不可即：没钱的常常奔波一日三餐，有钱的北上广移民或置地。总的就业规律还是去沿海或发展较好的成都打工，过年返回家乡。对于早已崛起房价的沿海城市，对于08,16买了房不住也能升值的情况，沿海投资客或本地投资客相对会涌入重庆（直辖市，西南影响力，房价低）是个不错的选择，到最后18年顶峰，21年去库存乏力，长期的薪资不变，购买力和对应期望下降。

价格趋势只会更低，当然回归到一个人的一生怎么管理，也许维稳的情况是平均薪资20年的购买能力（20年读书，20年还房贷，20年养娃，20年养老）人均80岁的话 ，你可以理解说16年的价格，08年的购买力

（这是对于大多数，当然少数房产根据地段，数量还是有很大差异，怎么买这部分可以私信我参考）

新房：

目前卖的贵的新房，都会有一个很统一的蓝图，规划很好的情况，让人感觉不买就亏了，马上要涨了，这只股要涨上天了。各种政策最好一天了，仅此一套了。这是从2022年7月到2023年2月的中介朋友圈，每一条都在打前面的脸，看看就好了，当然整个趋势就是，希望你买一下。新房不敢过多评价，涉及到方方面面，比如降价就会被惩罚，什么涨价的时候会定个指导价，进行茶水费服务，当拿下整个地的时候，也许就决定了开盘价了。但是，新房整的来说，这半年几乎降了十万左右（估计是把厂商，中介利润挤了挤）

（这是对于大多数，当然少数房产根据地段，数量还是有很大差异，怎么买这部分可以私信我参考）

篇外：

产业：

每个地方都会有公务人员，教育医疗人员，这部分不做其他城市对比，重庆大众化就业：工厂（这部分能带动人群就业），旅游业（疫情三年有打击），餐饮文化，网络从业者。其实了解一个城市情况，打开app找工作也就能看出一二。全国百强或世界五百强企业还是较少，比较多的是这些企业的分部，主要售后或配送物流等相关业务。

去库存的根本：长期稳定的打工人，用时间去换空间。

打工人不够了怎么办，其实打工人是够的，只是对应商品的价值属性和需要的时间空间过大，数量过多造成的。其实是两个原因造成的，一个是需要更多的收入，一个是为了更多的夸张房地产企业的资本版图，当然银行也能在其中进行双向收益。

唯一牺牲的其实只是未来的时间。时间不够用了，这个模式必将进行调整，什么时候调整，无论那一份扛不住了，暴雷？打工人？还是银行？，目前来说调整越来越迫切了。

房地产税落地：

地越来越不好卖，新房越来越不好卖的时候，正式开辟第二条补齐差额的途径，现在的房地产规模，在房价降低一点的情况下合理进行收取，根据每个城市的发展情况来收取，能够补齐这部分损失。这个情况两会后应该会提出来。记住，收入锐减的家庭都会遇到柴米油盐的困扰，要想家庭过得好，需要一个仁爱的心和更多的收入途径。

需求端逻辑：

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更新：3.10

更新3.13.破19

等破20w再更

额，时间来到3约29日，我更新下：