有谁是生活在深圳坪山区的，或者对坪山比较了解的？

深圳坪山区环境怎么样,基建搞得好不好，居住环境如何，发展前景如何？

你咋知道我住坪山？

和关内比较的话，环境一般，基建很一般，所以发展前景很好

1，房价洼地只要不到四万

2，离深圳的各大沙滩都很近

3，公园非常多

4，老旧农民房多

5，就医非常不方便

6，商场超市少

坪山环境很好，东邻大鹏半岛，南邻盐田；基建现在还不行，暂时能看的基本就市政府和机场巴士附近。不过还是很有发展，5年内能看得到那种；现在农民喽大片大片地拆，在建的项目不少。 我知道的就有两栋超高楼（300m+）世贸和华侨城 ；产业有正奇未来城 一栋240米 两栋195米 若干栋150米左右的写字楼 公寓；还有恒大、泰禾各一栋200米+的酒店。交通方面地铁：14 16号线在建 5年后通车；高速公路：南坪快速 外环高速 坪盐通道 东部过境高速 建好后极大拉近与关内距离。 最近听新闻坪山最靠近惠州那片被归为深圳高新区两核心之一了（另一个是南山），总体而言还是不错的。

图为坪山创新广场

坪山大道那一条路周边和坪山中心城（大工业区）那块地方给人感觉才有点像深圳，其他好多地方十几年了，除了路变成了沥青路其他都没变。不过现在拆迁拆的很“夸张”到处在拆，很多脏乱差的地方都在拆了，也新建了一些写字楼，竹坑那一边的一些工厂（算是工业园？）也变得挺现代的不是传统意义上的那种厂房，看着很舒服，看新闻好像是要发展生物医药产业，坑梓很少去就不多评价。

如果住在坪山中心城那一块地方生活体验还是很不错的，周围有很大的公园，有区图书馆（图书馆旁边还开了奈雪），有高铁站，有坪山最好的教育，还有地铁（2022开），离坪山最大的购物中心也很近。

其次应该是坪山天虹-京基那一块吧，在所谓坪山CBD创新广场附近，旁边是建设中的华侨城三百米地标，世贸200米，也有地铁站，离最大的购物中心坪山益田也近，离坪山体育馆也近，周边配套也挺完善的。缺点是离中集很近，不过中集已经在搬了。而且旁边的坪盐通道快要开通了，据说到盐田只要二十分钟？

坪山离惠州大鹏也挺近的，从坪山天虹附近开车到龙岗万科（车少的时候）很快，疫情期间开车去万科才花了二十分钟。等到坪盐通道开了之后坪山应该是深圳唯一一个不靠海 但是 去海边最快的区（并没什么用）

坪山前景还是挺不错的，以前没有大规模拆迁的时候空气真的很好，现在又是拆迁又是扩路，差了一点。而且坪山河治理得貌似挺成功？水清了好多，天虹到碧岭那一段像个公园。但坪山的医疗是真的一般，除了特殊要求一般都不会去坪山人民医院看病。不过现在开了萨米医疗中心，不是很熟，貌似比坪山人民医院好。

2021更新

坪山人民医院新院建设中，地点在沙湖，在坪山高中园附近，坪山高中园三所高中已经在热火朝天的动工了，离地铁14号线沙湖站一公里左右，沙湖片区整村统筹（全部拆迁），规划了坪山儿童公园，已经有房地产入驻商谈了，个别村已经拆迁，前景不错。

我们从楼市的角度看。

坪山中心楼市升值是没有问题的，各种配套逐渐成熟。但是还是有很多人对于置业坪山，心存顾忌。

昨天三盘连开，宝安尖岗山壹号、领航城领秀花园两盘日光，而同一天开盘的坪山楼盘佳华领悦截止发稿前，南方楼事还未收到售罄的消息。

是这个楼盘不好吗？未必是的。

佳华领悦广场

位于坪山街道龙坪路的佳华领悦广场的讨论度相对较低。

项目包含4栋住宅、1栋公寓、1栋商务公寓、1栋保障房（集中式商业5层）及一所6班幼儿园。

图源家在深圳

它所在的半月环区域是坪山目前两大重点发展区域之一，周边有许多大规模旧改在开发。

比如，坪山体量最大的正山甲片区城市更新单元就在附近。

图源家在深圳

它和在建地铁16号线六联村站无缝衔接，是十分纯正的地铁物业。

和坪山高铁站也很近，附近就是坪山区中心公园、燕子岭公园，周边环境相对比较好。

附近还有大约11.9万㎡的坪山文化中心(六馆一城)，益田假日世界、天虹商场等商业都在周边。

综合来看，对于想要买坪山的刚需来说整体比较好，4.4万/㎡的均价还是很“香”的。

1锦龙站

是14号线首个进入坪山的地铁站，也是坪山最有价值和潜力的片区之一。

这里未来规划高端商业配套，配备多个新建学校，现有的社区底商基础配套也便捷，宜居属性较高。

一万间一出地铁站，就有一种来到民治的错觉，两旁都是密密麻麻的房子，要说不同，就是道路更宽阔，告诉着大家，这里是新区。

地铁口对面的君胜熙玥湾已经封顶

一万间特意去查过，近年这里沿路两侧土拍用地较为火爆，由华侨城、泰禾、京基、金地、龙光等知名开发商将合力打造一个成熟便利的商业和居住氛围。

沙湖站现已改名为锦龙站

地铁旁边的金尊府的项目logo很醒目，据悉，这个楼盘因为种种原因，在2015拿地，直到去年9月才正式对外销售。

销售表示“94平米三房还有少量户型可选，其他面积段户型要多些。”

目前金尊府在售有三种户型，毛坯现房交付，其中94平方米三房总价约375万-390万元，115平方米四房总价约460万-480万元，143平方米四房总价约590万-605万元。

金尊府旁边就是中山小学和中学，周边有力高君御国际、京基御景印象、龙光玖云著等次新盘，仔细观察这些楼盘的阳台，发现入住率非常高，这跟坪山楼盘很少投资客入驻有关。

投资客少，直接的结果就是这里房价水分比较少，这附近的二手房，指导价大多在3.7-3.9万/㎡之间。

最新取得预售证，预备入市的佳华沙湖广场，就在离锦龙地铁站700米左右的距离，项目推售693套房源，面积段69-118㎡，备案价3.93万/㎡，总价区间255万-493万。

佳华沙湖广场，据说就在本周末开盘

项目自带8万平商业体量，将成为坪山商业新中心，旁边还规划一所54班九年制公办学校，市场关注度不低。

一万间在周边走了一圈，虽然这里的居住氛围不错，但是商业基本是靠各个楼盘的底商支撑。

旁边有个天虹，但是功能也很刚需，基本就是购买生活需求品的商场，欠缺年轻人所需要的多元化的年轻活力商业氛围。

2坪山围，坪山传统老中心地带

据说坪山当前规模最大，业态组合最为丰富的购物场所益田假日广场就在坪山围附近。

一万间从比亚迪打车去坪山围地铁站，说实话，去到的时候有点失望，现场简直就是我想象中的坪山的样子，破旧、凌乱！

周边基本都是一些比较低矮的城中村、厂房，夹杂这半新的住宅或者在建的楼盘，道路大且乱，来往的泥头车和工具车比较多，不过，大概老中心区都这样吧。

假日广场，离地铁站大概需要步行8分钟，周边环境也挺差，远看根本看不出来，这是个商场。

规模和业态，益田假日广场比锦龙地铁口的天虹好很多，可惜就是有种前面是工地，后面也是工地的荒诞感。

不过，这也说明坪山围的建设如火如荼，整体居住氛围和环境将会不断提升。

周边多个已售新房项目如深城投中城，恒大城等相继进入待入伙阶段，在售新房花样年旭辉好时光，主推70-118㎡住宅，均价4.2万/㎡。

周边二手房有六和城、深业东城上邸、水岸明珠、泰富华庭、祺祥滨河名苑等。

未来坪山围可换乘16号线，估计也会为这里带来的人流和发展。

3坪山广场站，坪山中心居住

如果说，锦龙站是坪山最有潜力的片区，那么坪山广场站，就是坪山最成熟的中心居住区了。

但是有点可惜的是，坪山广场站离中心居住区稍微有点距离，大概800米左右。

但是这并不影响中心居住区的繁华热闹，这里是坪山市政配套最为集中的区域。

聚集了行政办公楼、坪山文化聚落、坪山高铁站、中心公园、医疗、体育等丰富的人文自然配套。

其中，坪山文化聚落从北向南由文化阅览中心、公共展览中心、演艺中心三组建筑组成，包括图书馆、书城、影城、文化馆、展览馆、美术馆、剧院等，相当于福田中心区市民中心一带的布局，但更加齐全、集中。

坪山文化聚落

而片区内的正山甲旧片区旧改，是坪山首个城市更新建设项目，由三家地产开发商合作开发，分为8期进行建设，目前已经多个项目入市、使用，为中心区的更新发展，提供了巨大的助力，如财富城1-5期，深城投中心公馆等项目及坪山实验学校南校区地块。

目前在售的新房和城里（主推65-163㎡2-5房户型，均价约4.2万/平）则为正山甲旧片区旧改的三期，是今年上半年坪山销量最好的新房。

和城里营销中心就在天虹对面

和城里楼盘已经是现房状态

这里汇集一众成熟社区，商业氛围、居家氛围比较浓厚，为区域带来可观的人气。

坪山山实验学校坪山本土最好的学校，一万间踩盘时候，恰逢遇上放学时间，熙熙攘攘的学生、家长走在路上，让一万间有一种置身深圳中心区闹市的感觉。

这里的二手房指导价约3.3万—4.2万/㎡，一万间真的觉得，这个价格，刚需买这里的真的不亏。

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