公摊什么意思？

您好，以下供参考。

公摊面积的来龙去脉

公摊面积和套内面积相加称之为商品房的建筑面积，公摊面积是分摊的公众共用面积的简称，公摊面积包含电梯井、楼梯间、管道井、配电室、走廊等等公用空间的面积。

公摊制度是香港独创的发明，后来才经由台湾传到内地的，是伴随着楼房售卖方式的转变而出现的：

1952年之前，全世界的房子都是整栋出售的，自然就不存在公摊这一说法。后来，地产商为了快速回笼资金、加快卖房的速度，把楼房拆开销售，每一层销售给一个人，同时签订共有产权，这个时候共有面积还是很平均的。

为了再加快销售，地产商又把一层楼拆细成数个小公寓进行出售，到了这一阶段，由于户型的多样性，根本没法做到面积的平均。

于是地产商就按照“公共契约”的模式，把公用面积按照一定的比例分摊给各个用户，这就有了公摊面积这一说法。

另外一个大家不一定知道的事实是，国外是没有公摊面积的！人家只算套内面积！

公摊面积并非越小越好

根据我国的《住宅设计规范》规定，４-６层的建筑被视为多层建筑；７-１１层的楼房被称为小高层；12层以上的建筑被称为高层。

而建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的规定明确了公用建筑面积的分摊原则、可分摊的公用建筑面积及不应计人的公用建筑空间。

分摊原则如下：商品房公用面积的分摊以幢为单位。如果为局部范围服务的公用建筑面积，则由受益的各套商品房分摊。且任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。

至于公摊面积，法律上没有明确的规定，但业内却有公认的合理区间：

另外，虽说房屋的公摊太大会导致套内面积的减小，乃至会花更多的钱购房，但是公摊面积并非越小越好。因为公摊面积处于正常偏低的话有可能无法保障业主正常生活所必需的公共建筑面积，大大影响社区的居住品质，比如：

社区的公共设施规模会大大缩减；公共的楼梯、过道、门廊等狭窄阴暗；电梯面积过小导致排队过长；甚至突发地震、火灾等紧急情况难以逃生等等。

部分内容源自书籍：
书名《半小时漫画经济学2：生活常识篇》
作者 陈磊·半小时漫画团队

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?都摊了些什么呢？其实主要是楼里的公共部分，比如：

你房子占地的大小，叫套内建筑面积。

再把墙占的地儿去掉，相当于去掉一层皮，剩下的，就是套内使用面积。

现在，有人问你买房时各种面积是什么意思，你可以掏出月饼给他们解释：

买房时的各种面积

1、建筑面积

总面积，包括所有套内建筑面积和公摊面积。

2、公摊面积

主要是楼里的公共部分，比如电梯、楼梯、走廊、门厅等。

3、套内建筑面积

你房子占地的大小。

4、套内使用面积

在套内建筑面积的基础上，把墙占的地儿去掉，相当于去掉一层皮，剩下的面积。

公摊面积示例:

如:买一套房子 ，走道为公共区域即摊面积，室内才是你自己的的面积